قیمت مسکن در ونکوور همچنان افزایش می‌یابد

اخبار کانادا اخبار ونکوور

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – می ۲۰۲۱

نوشته: مهندس کاوه موظفی، مشاور و متخصص املاک

 قیمتها همچنان بالاتر میروند . . .    

با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

این روزها در گفتگوهای روزمره بسیار می شنویم که بازار املاک از رونق افتاده و آرام شده است. این سخن از یک سو درست است، اما از سوی دیگر میتواند گمراه کننده باشد.

وقتی صحبت از آرامش بازار میشود، توجه به نسبی بودن این آرامش اهمیت دارد. باید توجه داشت که به چه بخشی (خانه ویلایی، تاون هاوس یا آپارتمان) از این بازار نگاه داریم. مهم تر آنکه بازار در مقایسه با حرارت و هیاهوی ماه پیش از خود آرام تر شده ولی همچنان قیمتها هر چند با شیب کمتر،‌ولی رو به بالا هستند. در حقیقت بازار املاک در ماه گذشته در ونکوور فقط در مقایسه با ماه پیش از خود آرام بود  وگرنه رشد قیمتها ادامه داشت.

در ماه می البته بازار املاک از نظر تعداد معاملات از رکوردهای تاریخی خود عقب نشست ولی همچنان از میانگین ده سال گذشته بسیار فعالتر بود.

نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۲ تا ۲۰ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز ۲۰ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۲ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه می امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان حدود ۴۴، برای تاون هاوس نزدیک به ۵۴، و برای املاک مستقل تکواحدی در مرز ۳۰ بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت قوی بازار فروشندگان است.

در دومین روز ماه جون انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه می را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

  • تعداد معاملات مسکن و املاک تازه به بازار عرضه شده، هر دو، از مسیر رکوردهای تاریخی خود دور میشوند.
  • بازار املاک در این ماه روند ثابتی را دنبال کردند
  • در ماه می امسال ۴۲۶۸ واحد مسکونی فروخته شد که نسبت به ماه مشابه در سال پیشین ۱۸۷ درصد افزایش ولی در مقایسه با ماه پیش از خود (اپریل)‌ ۱۳ درصد کاهش داشت.
  • تعداد املاک فروخته شده در ماه می به میزان ۲۸ درصد بالاتر از متوسط فروش در می های ده سال گذشته بود.
  • هم اکنون ازدحام کمتری در بازار نسبت به ماه های مارچ و اپریل مشاهده میشود. همین امر اهمیت قیمتگذاری درست برای مالکین و کمک گرفتن آنها از مشاورین با تجربه را برجسته می نماید.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای ۷۱۲۵ واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار ۹۳ درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه می ۱۰ درصد کمتر از ماه اپریل بود.
  • در مجموع، در ماه می ۱۰۹۷۰ واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • کل موجودی بازار، نسبت به ماه می سال پیش ۱۰ درصد و نسبت به ماه اپریل ۷ درصد افزایش یافت.
  • با کاهش میزان فروش از ماههای پرجنب و جوش گذشته، بازنگری در تایید وام مسکن و دشوار تر شدن آن که به طور متوسط موجب کاهشی چهار و نیم درصدی در قدرت خرید خواهد شد، و نیز با افزیش دو درصدی نرخ بهره وامهای ثابت نسبت به آغاز سال ۲۰۲۱، توجه به شرایط بازار در ماههای پیش روی تابستان را ضروری می نماید.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه می ۳۹ درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی ۳۰ درصد، برای تاون هاوس نزدیک به ۵۴ درصد و برای آپارتمان نیز بیش از ۴۳ درصد بود.
  • شرایط بازار فروشندگان در دوران همه گیری، ضرورت افزایش تنوع در عرضه انواع مسکن را نشان داد. برای انجام این امر توجه و برنامه ریزی برای کاهش هزینه های ساخت، درک تغییرات بافت جمعیتی و سرعت بخشی به مراحل صدور مجوزهای ساختمانی لازم است.
  • در ماه می میانه شاخص قیمت کل املاک در ونکوور بزرگ ۱۱۷۲۸۰۰ (یک میلیون و صد و هفتاد و دو هزار و هشتصد) دلار بود که نشان از افزایشی ۱۴ درصدی در طول یک سال و نزدیک به یک و نیم درصدی در یک ماه اخیر دارد.
  • در ماه می ۱۴۳۰ دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود ۱۶۶ درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با ۲۳ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به ۱۸۰۰۶۰۰ (یک میلیون و هشتصد هزار و ششصد) دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه اپریل یک و هفت دهم درصد افزایش یافت.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی ۲۱۳ درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد ۲۰۴۹ دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته نزدیک به ۸ درصد و در مقایسه با ماه اپریل یک و دو دهم درصد افزایش یافت و به ۷۳۷۱۰۰ (هفتصد و سی و هفت هزار و صد) دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی ۱۶۸ درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به ۸۰۰ دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته ۱۶ درصد و در یک ماه گذشته یک و هشت دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به ۹۳۶۳۰۰  (نهصد و سی شش هزار و سیصد)‌ دلار رسید.

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال ۲۰۲۰ تعداد ۳۰۹۹۴  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و یکصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت ۱۴۷۲۸ شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال ۲۰۲۰  به سی و سه میلیارد و هفت صد میلیون دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor

https://www.rebgv.org/content/dam/rebgv_org_content/pdfs/monthly-stats-packages/2021-May-REBGV-Stats-Pkg.pdf

Please follow and like us:

Author: daneshmand2024

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *