سه مرکز خرید بزرگ برنابی، سرعت رشد شهر را افزایش می‌دهند

اخبار کانادا اخبار ونکوور

ترجمه و تنظیم: مهندس کاوه موظفی، مشاور و متخصص املاک

فرانک اوبراین، 31 مِی 2021

نسخه اصل این مطلب که از لینک زیر قابل دسترسی می باشد، توسط فرانک اوبرایان تهیه شده است. برگردان فارسی این مقاله به حضور شما تقدیم میگردد. https://biv.com/article/2021/05/burnabys-big-three-malls-pacing-citys-growth-mega-projects

برنابی و کوکیتلام در همسایگی و اطراف «ونکوور بزرگ» هستند ولی بر اساس ارزش دلاری پروانه های ساختمانی صادر شده، این دو منطقه در بین بزرگترین شش منطقه ساخت و ساز در غرب کانادا قرار می گیرند.

امسال این دو مرکز با میانگین ماهانه 64 میلیون دلار ارزش ساختمان ممکن است رکورد ارزش مجوزهای بیش از 1 میلیارد دلار که در سال 2020 صادر شده است را بشکنند.

برنابی 135.7 میلیون دلار مجوز ساختمان را فقط در فصل اول امسال صادر کرده و نکته مهم این است که ساخت و ساز تجاری، بزرگترین سهم از این مجوزها یعنی 38% درصد را در اختیار داشته است، این بخش 94 پروژه مجزا را شامل می‌شود.

بخش زیادی از جرثقیل های ساختمانی در سه منطقه قرار دارند: متروتاون در برنابی که میزبان بزرگترین مرکز خرید در بریتیش کلمبیا است؛ « پروژه برنت وود مال» که فاز اول از سه فاز آن در حال اتمام است و «سیتی آو لاگهید» که 7 میلیارد دلار ساخت و ساز با کاربری ترکیبی در آن در دست انجام است.

«پروژه برنت وود مال» در برنابی که «شرکت شیپ پراپرتیز» در حال ساخت آن است به دنبال توسعه های پیچیده با کاربری ترکیبی در منطقه است.

این پروژه که در محله برنتوود، محله 28 ایکری دارای برنامه جامع قرار گرفته است در سه فاز ساخته خواهد شد. فاز اول که در حال حاضر در مراحل نهایی است شامل 450 هزار فوت مربع فضای خرده فروشی جدید و سه برج مسکونی – شامل 300 خانه اجاره ای – می‌شود. در کل، ساخت 11 برج در این محل، برنامه ریزی شده است و در حال حاضر دو عدد از بلندترین برج های برنابی – 49 طبقه –تکمیل شده اند ( بزرگترین ساختمان غرب کانادا یک ساختمان بلندمرتبه مسکونی 64 طبقه است که «اونی گروپ» آن را می سازد و ساخت آن در نزدیکی گیلمور و لوگهید تصویب شده است.)

هلن رگو، مدیر لیزینگ در «شیپ پراپرتیز» می‌گوید « اکنون تقریبا 90% فضاهای خرده فروشی «امیزینگ برنتوود» اجاره داده شداند و 61 مستاجر نیز اکنون در آنجا مستقر هستند.» او معتقد است که این مرکز مثل یک آهنربا برای خرده فروش های دارای برند برتر عمل می‌کند.

رگو می‌گوید « نایکی، آدیداس، اچ اند ام، اچ اند ام هوم، دِ رک روم، سفورا و سینپلکس وی‌آی‌پی فقط برخی از خرده فروش های جذابی هستند که در امیزینگ برنتوود افتتاح شده اند یا به زودی افتتاح خواهند شد».

در حالیکه برنتوود پروژه هایش را ادامه می‌دهد، «سیتی آو برنابی» برنامه بلندمدتی برای ایجاد یک هسته مرکز شهر از صفر را مدنظر دارد. این فرایند نهایتا ساختمان های بلندمرتبه، میدان ها، پارک ها وخیابان های جدید زیادی را ایجاد می‌کند که جایگزین متروپولیس در مرکز خرید «متروتاون» می‌شوند – اما سومین بازار خرید شلوغ کانادا به زودی به بهره برداری نخواهد رسید.

شورای برنابی در حال کار روی یک برنامه جامع با وسعت 46 ایکر است که در حال حاضر محل ساخت 1.7 میلیون فوت مربع فضای خرده فروشی است. هنگامی که این برنامه کاملا تصویب شود ، کارکنان شهر با توسعه دهنده «ایوانهو کمبریج» روی برنامه ای کار خواهند کرد که اجرای کامل آن یک قرن زمان خواهد برد.

کنکورد از قبل برنامه هایی را برای ساخت شش برج مسکونی از 35 تا 65 طبقه در محل مجاور برای تصویب، ارسال کرده است.

“گریم سیلورا” ، نایب رئیس توسعه و خرده فروشی در «آیوانهو» می‌گوید « طی 10 سال آینده تغییر نسبتا اندکی در متروپولیس ایجاد خواهد شد».

توسعه مجدد باید به اجاره های بلندمدت چهار مستاجر مرکزی اش از جمله دپارتمان فروشگاه «هادسونز بِی» که اجاره آن تا سال 2080 ادامه دارد، احترام بگذارد.

سیلورا می‌گوید «وقتی برنامه جامع 100 ساله ای را تدوین می کنید، واقعا باید از چشم انداز با وسعت بزرگی استفاده کنید»

اکنون «شیپ» در «سیتی آو لوگهید» مشغول ایجاد تحولات بنیادی است.  در 37 ایکر تحت بزرگترین پروژه دارای برنامه جامع در بریتیش کلمبیا شده است. هنگامی که این پروژه تکمیل شود یک «شهر-در-شهر» ایجاد خواهد شد که حاوی 23 برج بلندمرتبه است که تقریبا 10000 خانه در آنها وجود دارد و یک میلیون متر مربع فضای اداری و یک مرکز خرید گسترده و بازسازی شده ایجاد می‌شود که 1.4 میلیون فوت مربع وسعت دارد.

هنگامی که «سیتی آو برنابی» مزایده ای را برای یک محل 17 ایکری در «مارین وِی» برگزار کرد، تقاضا برای زمین در برنابی در ماه فوریه امسال کاملا آشکار شد : حداقل قیمت خرید در این مزایده 64 میلیون دلار بود.

https://biv.com/article/2021/05/burnabys-big-three-malls-pacing-citys-growth-mega-projects

 

Author: daneshmand2024

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *