توقف رشد قیمت مسکن در ونکوور بزرگ . . . ؟

اخبار کانادا اخبار ونکوور

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نوشته: مهندس کاوه موظفی، مشاور و متخصص املاک

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – جون ۲۰۲۱

با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 نخستین روزهای تابستان با موجی از هوای بسیار گرم در ونکوور و سایر شهرهای استان همراه بود. این گرمای شدید در روزهای بعد جای خود را به هوایی معتدل تر ولی همچنان گرمتر از آنچه باید در این فصل باشد داد. . .  شاید همین تعبیر برای بازار املاک ونکوور در آغاز تابستان خالی از مناسبت نباشد. یعنی بازاری که از داغی بی سابقه آن کاسته شده و به سوی اعتدال میرود، ولی همچنان از آنچه در این فصل معمول است گرمتر است.

در ماه جون البته بازار املاک از نظر تعداد معاملات از رکوردهای تاریخی خود عقب تر نشست ولی همچنان از میانگین ده سال گذشته فعالتر بود.

نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۲ تا ۲۰ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز ۲۰ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۲ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه جون امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان حدود ۳۷، برای تاون هاوس حدود ۴۹، و برای املاک مستقل تکواحدی ۲۸ بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت قوی بازار فروشندگان است.

در پنجمین روز ماه جولای انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه جون را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

تعداد معاملات مسکن و املاک تازه به بازار عرضه شده، هر دو، از رکوردهای تاریخی خود که در ماههای مارچ و اپریل مشاهده شد دور میشوند. در عین حال بازار همچنان فعال است.

در ماه جون امسال ۳۷۶۲ واحد مسکونی فروخته شد که نسبت به ماه مشابه در سال پیشین ۵۴ درصد افزایش ولی در مقایسه با ماه پیش از خود (می)‌ ۱۲ درصد کاهش داشت.

تعداد املاک فروخته شده در ماه جون به میزان ۱۸ درصد بالاتر از متوسط فروش در جون های ده سال گذشته بود.

اگرچه از ازدحام و شلوغی بازر که در فصل بهار مشاهد شده بود خبری نیست، ولی بازار املاک ونکوور همچنان شاهد بازار قوی فروشندگان است.

وضعیت بازار در دو ماه گذشته بیانگر بازگشت به شرایط متعادل است.

بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای ۵۸۴۹ واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.

تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار یک درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.

میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه جون ۱۸ درصد کمتر از ماه می بود.

در مجموع، در ماه جون ۱۰۸۳۹ واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.

کل موجودی بازار، نسبت به ماه جون سال پیش پنج درصد و نسبت به ماه می یک درصد کاهش یافت.

با نرخ های بهره پایین، اقتصادی در حال رشد و بهبود بازار کار، بازار مسکن ونکوور از پایه های محکم اقتصادی بهره مند میشود.

هم اینک شاهد عادی شدن شرایط بازار املاک نسبت به فصل بهار هستیم. در این بازار تعدد پیشنهادهای خرید کمتر مشاهده میشود. در این شرایط احتمال رشد قیمتها نیز کمتر است.

نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه جون ۳۵ درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.

اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی ۲۸ درصد، برای تاون هاوس ۴۹ درصد و برای آپارتمان نیز بیش از ۳۷ درصد بود.

در ماه جون میانه شاخص قیمت کل املاک در ونکوور بزرگ ۱۱۷۵۱۰۰ (یک میلیون و صد و هفتاد و پنج هزار و صد) دلار بود که نشان از افزایشی ۱۵ درصدی در طول یک سال و دو دهم درصدی در یک ماه اخیر دارد.

در ماه جون ۱۲۶۲ دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود ۴۶ درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با ۲۲ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به ۱۸۰۱۱۰۰ (یک میلیون و هشتصد و یک هزار و صد) دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه می بدون تغییر باقی ماند.

میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی ۶۱ درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد ۱۷۷۴ دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته نزدیک به ۹ درصد و در مقایسه با ماه می یک دهم درصد افزایش یافت و به ۷۳۷۶۰۰ (هفتصد و سی و هفت هزار و ششصد) دلار رسید.

فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی ۵۴ درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به ۷۲۶ دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته ۱۷ درصد و در یک ماه گذشته یک و یک دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به ۹۴۶۹۰۰  (نهصد و چهل شش هزار و نهصد)‌ دلار رسید.

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر

بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال ۲۰۲۰ تعداد ۳۰۹۹۴  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و یکصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت ۱۴۷۲۸ شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال ۲۰۲۰  به سی و سه میلیارد و هفت صد میلیون دلار رسید.

اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.

اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. rebgv.org

این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.

چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor

https://www.rebgv.org/content/dam/rebgv_org_content/pdfs/monthly-stats-packages/2021-June-REBGV-stats-package.pdf

Retrieved from https://www.rebgv.org/content/dam/rebgv_org_content/pdfs/monthly-stats-packages/2021-June-REBGV-stats-package.pdf

Please follow and like us:
fb-share-icon

Author: daneshmand2024

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *