با آغاز سال نو، مالیات جدید مربوط به خانه‌فروشی که توسط دولت بریتیش کلمبیا تأیید شده بود، از اول ژانویه ۲۰۲۵ اعمال خواهد شد.
این مالیات بر درآمد حاصل از فروش واحدهای مسکونی که کمتر از ۷۳۰ روز (دو سال کامل) مالکیت داشته‌اند، اعمال می‌شود.
نرخ کامل مالیات بسیار بالاست—۲۰ درصد از درآمد حاصل از فروش ملک در صورتی که ظرف ۳۶۵ روز پس از آخرین معامله آن فروخته شود. این نرخ در دوره دوم ۳۶۵ روز به صورت تدریجی کاهش می‌یابد و پس از ۷۳۰ روز، مالیات اعمال نمی‌شود. اگر خانه اقامتگاه اصلی فرد باشد و حداقل ۳۶۵ روز در مالکیت وی بوده باشد، ۲۰,۰۰۰ دلار از مالیات بدهی کسر خواهد شد.
برای محاسبه مالیات، مبلغ حاصل از فروش ملک باید از هزینه خرید ملک و هزینه‌های بهبود آن کسر شود.
مثال فرضی
اگر فردی خانه‌ای را به مبلغ ۹۰۰,۰۰۰ دلار در ۱ دسامبر ۲۰۲۳ خریداری کند، ۱۰,۰۰۰ دلار برای بهبود خانه (مانند خرید لوازم خانگی جدید) هزینه کند و آن را به عنوان اقامتگاه اصلی خود تا ۱ ژانویه ۲۰۲۵ به قیمت ۱ میلیون دلار بفروشد، مالیات خانه‌فروشی او ۱۲,۶۵۷.۴۰ دلار خواهد بود. این مبلغ با توجه به کسر ۲۰,۰۰۰ دلار برای اقامتگاه اصلی، کسر ۱۰,۰۰۰ دلار هزینه بهبود و نرخ مالیاتی ۱۸.۰۸۲ درصد برای ۳۹۸ روز مالکیت محاسبه می‌شود.
اما اگر همین فرد ملک را ظرف ۳۶۵ روز یا کمتر بفروشد، باید مالیات بالاتری به مبلغ ۱۸,۰۰۰ دلار پرداخت کند، زیرا ملزم به پرداخت نرخ کامل ۲۰ درصد و بدون بهره‌مندی از کسر ۲۰,۰۰۰ دلاری خواهد بود.
معافیت‌ها از مالیات خانه‌فروشی
در برخی شرایط خاص، افراد از پرداخت این مالیات معاف می‌شوند، از جمله:
- طلاق
- از دست دادن شغل
- بیماری شدید
- فوت
- جابجایی شغلی
- جابجایی برای تحصیل
- تغییر در اعضای خانواده (مانند تولد فرزند)
- ورشکستگی یا مصادره اموال
- ساخت خانه‌های جدید
تکالیف مالیاتی
تمام فروشندگان ملکی که ظرف ۷۲۹ روز پس از خرید آن را فروخته‌اند، موظف به ارسال اظهارنامه مالیات خانه‌فروشی ظرف ۹۰ روز از تاریخ فروش هستند، حتی اگر از پرداخت مالیات معاف باشند.
هدف مالیات خانه‌فروشی
این مالیات جدید با هدف کاهش سفته‌بازی و جلوگیری از خرید و فروش سریع ملک برای سودآوری ایجاد شده است. چنین معاملاتی معمولاً باعث افزایش قیمت مسکن در بازار می‌شوند. انتظار می‌رود در سال اول اجرای این مالیات، حدود ۴,۰۰۰ ملک مشمول آن شوند.
رابی کالون، وزیر مسکن بریتیش کلمبیا اظهار داشت:
«مالیات خانه‌فروشی یکی از ابزارهای ما برای کمک به مردم جهت یافتن مسکن مقرون به صرفه است. ما تلاش می‌کنیم خانه‌های بیشتری ارائه دهیم تا افرادی که جامعه ما را پیش می‌برند، مانند معلمان، پرستاران و کارگران ساختمانی، بتوانند در محله‌هایی که دوست دارند و توانایی مالی آن را دارند، زندگی کنند.»
با این حال، انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا (BCREA) هشدار داده است که این مالیات ممکن است به طور ناخواسته باعث کاهش عرضه مسکن و تشدید شرایط بازار شود، زیرا فروشندگان احتمالی تصمیم می‌گیرند فروش ملک خود را به تعویق بیندازند.
طبق تخمین BCREA، این مالیات جدید در سه سال اول اجرای خود تعداد فروش خانه‌ها را تنها ۱.۷ درصد کاهش خواهد داد، و تأثیر کمی بر قیمت‌ها و شرایط مقرون به صرفه بودن مسکن خواهد داشت.